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房市轉保守 土銀房貸緩成長_525

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房市轉保守 土銀房貸緩成長

中央社中央社 20141122 上午11:51

(中央社記者吳靜君台北22日)土銀董事長徐光曦認為,明年房市成長會放緩,所以房貸成長可能性也不高,雖不至於零成長,但是成長率恐僅個位數。

土銀今天舉行秋季登山活動,徐光曦在活動前接受媒體採訪時作以上表示。

徐光曦表示,目前土銀的不動產授信總額約新台幣1兆元,個人貸款約7000億元,土建融資約3000億元。金融監督管理委員會研議房貸備抵呆帳金額比率為1.5%,土銀已經提到1.4%,僅差0.1個百分點,增提不到10億元,預計1年內即可提足。

徐光曦表示,政府近期政策包含房地合一稅改等,確實影響到房市,現在需求減緩,需要經過常董會通過的案子(金額較大的案件)過去一星期有78件,現在只有45件。

另外,徐光曦說,房貸的成長幅度可能會很緩慢,以土建融資來說,如果完工之後就會移除,新增的案件要超過舊案,房貸才能夠成長。他認為,明年房貸雖然不至於零成長,但是成長幅度將會相當緩慢,成長率僅個位數。土銀主管表示,根據內部評估,明年個人房貸業務目標成長率僅在02%間。

徐光曦看房市,雖然明年北市、新北、桃竹苗等區域還是有成長,但北部的蛋白區、蛋殼區需求甚至可能出現供應過剩現象。

房貸利率方面,徐光曦說,首購貸款約1.9%2%之間,青年安心成家的利率約1.72%,若是第2間房子利率起碼2%起跳。但是利率是否會再調整,除要看個案狀況,還要看市場機會而定。

徐光曦表示,今年土銀稅前盈餘應該會破百億。不過,土銀的第一類資本(普通股資本)有不足的問題,要達到8.5%才能申設海外分行,不足恐會受到限制,所以土銀擬股票上市(IPO),預計明年列入預算當中,民國105年實行,現在還在與員工溝通。

中國人民銀行調降金融機構人民幣存貸款基準利率,金融機構1年期貸款基準利率調降0.4個百分點至5.6%1年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%

徐光曦認為,人民銀行降息,主要還是考量當地的經濟,以及當地的企業融資需求,而土銀在大陸的分行放款對象仍是以台商為主,受影響程度不大。1031122

 

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