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美年輕人購屋 也是靠爸族 1 525

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美年輕人購屋 也是靠爸族!

自由時報自由時報 2014929 上午6:11

編譯盧永山/特譯

美國市值第二大的營建商Lennar集團執行長米勒(Stuart Miller)表示,在向銀行申請房貸越來越困難下,長輩資助是個進入市場的方法。

米勒指出:「申請房貸的門檻很高,年輕人得存更多的頭期款,他們發現一個好方法,就是尋求家人的資助。」

想購屋的年輕人還得與大量的投資人競爭,後者通常都是付現金掃房。

NAR首席經濟學家勇恩(Lawrence Yun)表示,隨著交易量減少,加上庫存下滑,投資人逐漸退出市場,市場將為首購族敞開大門,因賣家準備擴大市場。

勇恩說:「在投資人撤退後,首購族和千禧年出生的年輕人將面臨較小的競爭。」

現年31歲的伍爾利(Amanda Woolley)今年7月獲得父母若干資助,在西雅圖買了一間2房公寓。父母幫她付了一半的頭期款和所得稅等相關支出,但她寧可自己付。

伍爾利表示:「我很猶豫,我真的不想跟他們拿錢,但在檢視購屋流程和應繳多少房貸後,接受他們資助似乎變得很合理。」

美國股市反彈,讓很多父母更有能力資助小孩購屋。繼2012年上漲13%、去年上漲30%後,今年以來至925日,史坦普500指數再漲8.1%525全民配屋網

美股反彈 父母有錢資助

自美國結束衰退後,這批戰後嬰兒潮出生的家長,退休金幾乎增加1倍。根據富達編輯的資料,截至6月底,他們的退休金帳戶平均擁有147700美元,高於5年前經濟衰退結束時的76500美元。

華府抵押銀行人員協會(MBA)執行長史蒂文森(David Stevens)表示,年輕人比上個世代更難存夠購屋頭期款,這是個不均衡的復甦,因很多人的財富是建立在擁有房產或投資股市上。年輕人兩者都沒有,因此不像他們的父母,有從這波復甦中受益。

美國房價上漲,使得很多擁有房產的家長,有能力資助小孩。根據標準普爾/凱斯席勒全國房價指數,美國房價從2012年低點以來,已反彈24.1%

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